环比同比继续“双升” 金融机构对房企融资行为已恢复正常

环比同比继续“双升” 金融机构对房企融资行为已恢复正常字体：小中大分享到：环比同比继续“双升” 金融机构对房企融资行为已恢复正常2021-12-06 09:32:38来源：上海证券报

在金融管理部门的持续引导下，11月房地产贷款大幅增加，房地产信贷环境继续回暖。

据记者昨日从金融管理部门和多家银行了解，在10月大幅反弹的基础上，11月房地产贷款继续保持环比、同比双升的态势，初步预计同比增加2000亿元左右。

据Wind统计，11月份，房地产企业国内债券发行额为471亿元，环比增长84%。记者了解到，随着相关事件短期影响的逐渐明朗，行业有望进一步好转，金融机构对房地产企业的融资行为已恢复正常。

目前，金融机构对房地产企业的融资行为已经连续两个月明显改善。10月份房地产贷款明显重于9月份，环比多增1500多亿元。其中，房地产开发贷款增加500多亿元，个人住房贷款增加1000多亿元。

“结合10月和11月的数据来看，房地产贷款正在逐步回暖，可以更好地满足刚需的合理需求。”民生银行首席研究员文彬表示，这不仅有助于房地产市场的稳定和健康发展，而且对于银行防范自身的信贷风险也是非常必要的。

光大银行金融市场部宏观研究员周认为，个人房地产贷款连续两个月回升，反映出金融管理部门及时纠正了部分金融机构的房贷政策，取得了明显成效。房地产销售回暖，房企资金快速回笼，现金流压力逐步缓解，房地产信心有望逐步回升。预计后续房地产投资将止跌企稳。

针对个别房企风险暴露引发的房地产市场波动，金融管理部门近期频频发声，强调“保持房地产信贷平稳有序投放”，纠正金融机构对房企融资管理规则的误解，同时微调金融调控，满足房地产市场合理的资金需求。

中国人民银行相关负责人近日表示，个别房企短期风险不会影响中长期市场正常融资功能。近期，国内房地产销售、土地购买、融资等行为逐渐恢复正常。一些中资房企已经开始回购海外债券，一些投资者也开始购买中资房企的美元债券。

11月19日，中国人民银行发布《2021年第三季度中国货币政策执行报告》，指出要牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的立场，坚持不把房地产作为刺激经济的短期手段，坚持稳定地价、房价和预期，保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性， 落实房地产金融审慎管理制度，加大对住房租赁的金融支持，配合有关部门和地方政府共同维护房地产市场。

周表示，从房地产调控政策来看，“房住不炒”的调控主基调没有改变。国内房地产调控平稳，因城施策，精准调控，保障房企刚需和合理融资需求；同时，加快建立房地产长效机制，满足多层次住房需求，促进房地产市场中长期健康发展。

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