李嘉诚铩羽而归，广州地铁凶猛抢地！广州往年首轮土拍揽金341亿

作者 | 宋弘 编审 | 万端

出品 | 智讯控股·智讯财经

广州2022年首轮集中供地收官。

在此轮的集中供地中，广州地铁集团成为最大赢家，总计以超过165亿元的价格收获4宗地块。总拿地金额高达约165亿元，贡献了此番土拍近一半的土地金。

据悉，在成交的4宗地块中，广州地铁集团以底价94.54亿元拿下的海珠区赤沙车辆段AH031422、AH031419地块，折合楼面价22538元/平方米，地块面积为16331平方米。该地块也是此次土拍中总价最高、规模最大的地块。

本次拿下4个地块的广州地铁表示，将着力加快本批土地的建设入市及资金回笼，以物业开发的综合效益反哺轨道交通建设和运营。

智讯财经获悉，广州本轮集中供地共出让18宗土地，分别于2022年5月5日上午9时、10时分批次竞拍，起拍总价367.7亿元。最终共15宗土地底价成交，2宗溢价成交，1宗流拍，成交总额为341亿元，总出让面积为262万平方米。

数据来源：克而瑞

国央企吃不下的，由城投来兜底。

“除去流拍地块外，国企央企地方城投平台合计拿下14宗，占比超八成。”广东省住房政策研究中心李宇嘉表示，各地首拍，国企央企主导，城投平台活跃，一方面是托底土地，避免地价下行对土地市场和楼市的冲击，确保稳地价、稳房价、稳预期；另一方面，民企地产在广州暴雷比较多，会暂缓拿地。

但在克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓看来，沉寂多时的民企上场，不仅大华集团和兰园控股分别拿下一宗地块，而且竞争最为激烈的白云地块也有民企出价，显示在政策大环境转好的情况下，民企投资的信心正在缓慢恢复。

值得一提的是，位于白云新城的白云区空港大道中地块，是本次的“明星”地块，因为参与争夺的明星房企中，除了一众央国企，还出现了港企和记黄埔。

“和记黄埔”背后的控制人是全球房地产首富——李嘉诚家族。

早在2012年后，李嘉诚不断变卖内地资产，几近绝迹内房市场，一度被人冠以“跑路达人”。此番出手，是李嘉诚时隔10年后，重返内地房地产市场。

最终，“香饽饽”白云空港大道，花落“中海地产”，李嘉诚的“和记黄埔”落败。

虽然和记黄埔最终没有拿下，但此番参与，也标志着此前因不断抛售内地资产被热议的李嘉诚，如今又重新杀回内地市场了。

一直以来，李嘉诚的投资都被视作风向标，如今他重新杀回内地，是否意味着房地产有了新的风向，共同拭目以待。