，成都的零售地产是全国第三大写字楼，全国第六大写字楼。

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成都正在努力建设一个国际消费中心城市，扩大城市规模，吸引外资，建一个鸟巢来吸引凤凰城。

2019年，成都提出建设国际消费中心城市的发展战略，大力支持发展第一家商店经济和夜间经济。前三季度，成都社会消费品零售总额增长9.7%，比全国平均水平高出1.5个百分点，汽车、服装等社会消费品零售总额增速也高于全国平均水平。因此，成都对零售物业的需求在中国主要一线和二线城市保持了更加积极的发展趋势。

仲量联行于2020年1月6日发布了《2019年成都商业房地产市场回顾》。数据显示，2019年，成都优质零售物业总存量达到890万平方米，在全国排名第三，仅次于上海和北京。写字楼市场也显示了成都经济和工业发展的活力。尽管中国主要城市对甲级写字楼的新需求同比下降，但成都甲级写字楼的净吸纳量仍达到25万平方米，在全国排名第六，并领先于大多数非一线城市。

成都零售物业

全国第三

■总库存达到890万平方米，仅次于上海和北京。

■平均购买率比去年同期下降了0.3个百分点

■在标志性项目的推动下，核心商业区的租金同比上涨2.1%

仲量联行6日发布了“2019年成都商业房地产市场回顾”，首先是成都2019年零售业绩的清单。2019年，成都优质零售地产市场吸纳了周边8个购物中心和商业项目，总面积76.4万平方米，总存量890万平方米，居全国第三位，仅次于上海和北京。

仲量联行的数据显示，稳定的需求将成都零售房地产市场的平均水平从去年同期的7.4%推低了0.3个百分点。受标志性项目推动，核心商业区租金同比上涨2.1%，导致购物中心一楼租金每月上涨629.9元/平方米。该市平均房价同比上涨1.6%，至372.1元/平方米/月。

关键词:时尚

成都致力于通过扩张城市、吸引外资、建巢吸引凤凰，建设国际消费中心城市。

国际消费中心城市的建设离不开品牌第一家店带来的时尚推广。据市场统计，2019年前11个月，成都共有435家第一店，不仅包括国际品牌如罗杰·杜布斯、波梅拉·阿托、海瑞·温斯顿和痤疮工作室，还包括中国品牌店，如全球第一家自主经营的概念店。迪奥还在太古城李开设了一家精品店，并率先在蓉销售2019年男装系列，这表明成都在全球商业市场的价值正逐渐被国际知名品牌所认可。

此外，夜间经济和公园经济依托天府文化和天府绿道知识产权，不断帮助城市构建“运动、阅读、娱乐、感知”的多元化消费场景。预计到2022年，成都将初步成为国际消费中心城市。全市“双核+二级带+城郊商圈”三级商圈将继续扩大。第二大都市商圈——胶州商圈将成为成都的又一个商业中心。

关键词2杨

突破消费市场的新增长点，品牌更加注重返老还童、各种类别和文化知识产权。越来越多的国际品牌开始关注开拓年轻消费者的巨大市场。从产品线设计到品牌营销，国际品牌开始走出传统店铺，让更多年轻人通过flash limited stores等营销模式，近距离接触品牌的历史遗产和文化。年轻人已经成为许多国际名人的主流方向。

与此同时，娱乐业和零售业中时尚元素的结合并没有失去其受欢迎的程度。跨境合作和联合分销已经成为时尚品牌促销和品牌宣传的重要手段。2019年，作为品牌平台访问成都的演艺名人数量大幅增加，粉丝经济提振了当地消费市场。

可以预见，复兴战略将扩大品牌的消费者基础，扩大整个类别更多细分市场的消费者基础，进而通过品牌与消费者之间的纽带文化知识产权提升消费者粘性和频率。这三者共同构成了品牌在破碎的消费市场的新增长点的基石。

仲量联行成都董事总经理谢玲表示:“成都将在2020年再次迎来新一轮供应高峰。天津、爱琴海、广信天地、凯德广场等一批中外商业产品线将全部出现在新兴商业领域，显示出开发商对成都商业地产的信心。“谢玲说，数百个第一品牌商店已经进入成都市场，给消费者带来更多丰富新颖的体验。

因此，在2020年成渝双城经济圈的战略政策下，成都的商业腹地将继续扩大，市场规模将进一步扩大，“朝着中国零售商业世界屋脊的目标不断前进”

远景

资本来了

迫使传统企业加快调整

2019年在成都，资本争夺零售业务。美容化妆品、茶饮料、咖啡和新能源汽车备受青睐。扩张势头迅猛，迫使传统商业市场加速调整。瑞星咖啡资本驱动的快速扩张加剧了咖啡消费行业的竞争。星巴克推出的外卖服务“快速咖啡”是外国品牌对市场的快速反应。化妆品公司的零消费依然强劲，这与“美丽经济”的兴起是分不开的，平台电子商务向社会电子商务的发展带动了更多国内美容化妆平台的快速发展。

敏锐的资本感也触及到了这个投资机会。诸如完美日记和英树等品牌正在成都积极扩张。以哈曼为代表的商店式美容品牌也进驻成都。无论是茶、咖啡、美容化妆品还是新能源汽车，资本驱动的品牌扩张在张之路往往比传统零售更具侵略性。2019年，成都对零售物业快速增长的需求主要来自这种资本活跃的模式和品牌。因此，资本驱动的零售商业品牌扩张是2019年成都零售房地产市场的一大特点。

成都办公室净吸纳量

全国第六

■甲级办公楼净吸收面积25万平方米，新增供应量的一半以上将分布在天府新区。

■甲级办公楼平均入住率空年同比下降1.0个百分点，年末降至22.4%，达到2012年以来的最低水平

6日上午，仲量联行发布《成都商业房地产市场2019年年度回顾》。首先，列举了成都市过去一年的一些经济数据的表现。

关键词一往南

数据显示，2019年成都写字楼供应量短暂回落，全年新建甲级和乙级写字楼46.2万平方米，为近8年来的最低水平。有五栋甲级办公楼，面积近26万平方米。从区位角度来看，成都的城市化进程推动着办公建筑继续向东南向发展。超过一半的新甲级办公楼位于天府新区，如中国交通国际中心和中国航运财富中心。天府新区正如火如荼地进行着。成都第三大核心商业区预计将于2022年初形成。

报告显示，中国经济增长正在放缓，成都工业正在转型升级，经济质量和效率正在提高，成都写字楼需求的基本面得到巩固。2019年，在中国经济放缓的背景下，成都前三季度经济增速仍达到8.1%，比全国高1.9个百分点，增速位居国内生产总值前十大城市之首。

写字楼市场也显示了成都经济和工业发展的活力。尽管中国主要城市对甲级写字楼的新需求同比下降，但成都甲级写字楼的净吸纳量仍达到25万平方米，在全国排名第六，并领先于大多数非一线城市。

特别是，甲级写字楼平均空置率同比下降1.0个百分点，年末降至22.4%，达到2012年以来的最低水平。

关键词2前沿

“尽管2020年宏观经济存在一些不确定性，但我们仍然可以看到成都写字楼市场的发展潜力。”仲量联行董事总经理谢玲表示，首先是政策。成渝双城经济圈将引领内地经济发展。第二，它对外开放。落户成都的世界500强企业已超过300家。成都正在加速从内陆腹地向开放前沿转移，成为中国新一轮产业转移的桥头堡。

此外，成都还有人口红利，尤其是在宜居、商业友好和工业友好方面。未来，越来越多的高端人才将汇聚成都，为工业和消费奠定基础。第四是基本建设奖金。成都机场、高铁和城市地铁正在高速发展，基本建设效率在内陆地区首屈一指。随着地铁的网络化运营及其向区县的延伸，新兴商业区的发展也将进入快车道。

远景

企业来了。

引进大量高端人才

事实上，写字楼市场不仅仅是写字楼，而是城市的一些变化。

例如，成都在金融、科技和互联网行业的需求保持稳定，大规模交易主导了办公需求。

根据仲量联行甲级写字楼的交易数据，金融领域的新需求比例同比上升6.1个百分点，至22.5%。与此同时，成都保险及其上下游企业新增租赁面积超过3.1万平方米，在金融行业排名第一。作为成都新经济发展的核心支撑，科技互联网企业的需求规模紧随其后，占21.0%。

成都的经济活力还体现在大规模建立新企业和引进高端人才上。2019年前三季度，成都新增市场主体38.6万人，注册资本增加112.6亿元，增长11.2%。写字楼市场不断涌现新的市场参与者，新成立的企业释放了21.8%的办公需求，同比增长6.8%。其中，在线教育正在大力发展，尤其是在高性价比的工业建筑方面。

对大型保健医药行业的需求正在稳步上升。成都致力于打造医疗卫生产业高地。2019年，吉利科技和亚昆特西部运营中心、波士顿科技中国第二总部和创新中心、阿斯利康西部总部等项目将陆续推出。成都将积极推进天府国际生物城、华西大坝健康等医疗卫生产业功能区的错位协调发展。

成都商报——红星新闻编辑叶艳与邹越