高房价还能撑多久,怎么炒高房价

房子投资性不去掉，高房价不止。而房价高是不断换手推高，这“手”就是炒。房价被炒高，是多方力量共同作用的结果。阴阳合同，假离婚等等，都在为争到房，也同时推高房价。到捂盘惜售，先卖最差的房，留着最好的升值，明里暗里推高房价。六、现金买房在最近几年才被禁止，炒房成了洗钱的最佳通道。

为什么近四年，房价会被炒的这样高？

土地价格是推高房价的主要因素，银行货币超发是第二个因素，各种需求驱动房价不敢下跌，一个是土地要有出路，房价下降谁买土地，没有土地收入地方会怎么样，地方债没有土地收入根本还不起，所以房价喊着降，但是不敢降，房价像日本那样咱们国家没有这个承受能力，说百姓能不能承担房子降价，百姓房子是拿来住的，一千一个平方，和一万一个平方他们都不会出售自己住房，只有那些炒房客害怕房子降价，任何事物变化总会有个阵痛，当年怎么多职工下岗没人说他们怎么生存，不也是过来了吗，所以只要想真降房价不会到今天这一步，没有诚信在这里开始的。

高房价真的是炒房者和中介炒起来的吗？

我觉得不全是，他们只起到推波助澜的作用，严格来说，炒房者和中介只是帮凶，高房价的背后是zf对房地产暧昧的态度以及开发商对未来的预期，再者就是购房者对未来的预期。开发商是商人，商人不是慈善家，商人的本性是逐利，土地政策是公开招拍挂，价高者得，那么地王一出，对各方面都是刺激，地王意味着什么，意味着按照当前购买的土地做出的房子卖出当前市场价都是不赚钱的，所以必须卖到远远卖超出现在市场价格才行。

房地产已经疯狂10年时间了，可是这10年时间钢筋水泥价格又涨了多少，钢筋还没10年前价格高，10年人工费是涨了不少，可是摊入成本里面又算的了什么，10万一平米和1万一平方米的建筑成本又能错多少，主要是在地价。卖地是多少财政的良药啊，一块土地可以收钱，建成房子可以收各种税费。房子投资性不去掉，高房价不止。

都说房价是被丈母娘炒起来的，你怎么看？

说房价是丈母娘炒出来的，我看，非也？其实，也根本没有这回事，目前，天底下何人不知中国的房价的风险大于家庭的风险，今后房地产一旦泡沫破灭，不知要有多少家庭支离破碎走向人生的谷底，背负着沉重的包袱，面对着贫困与死亡？相信这一点中国的老丈母娘都是一清二楚的，甚至，也绝不会没有理智逼女婿硬是买房，因为目前中国实在是不缺房，“421”家庭的组合，你说，谁家缺房？再说，农村老丈母娘都知道城里的房已经炒到了天上，即使有100万也绝对不能轻易买房，因为现在买房？就是买泡沫，就是买伤心，就是买凄凉。

究竟是哪些人群，能把福州房价炒这么高？

在没限价之前，记得早期15年左右，福州房价有这么几种说法(若有持续关注福州楼市的都对以下几种说法有一定的印象)：(1)按地段划分，房价“七五三”的走势分布，即市中心核心地段7万，二环内外核心地段不超5万，三环内外核心地段不超3万；(2)按板块划分，“东扩南进”，东指的是东二环板块，南指的是仓山城南板块，东二环不超4万，城南备案价不超3万元/平方米。

(3)按新区，“长乐区”，“高新区”、2 万的“目标”。但回顾一下，现如今部分也已经在逐步靠近或已经有过超出了。如：地段划分。二环内核心地段，杨桥路与二环路交汇处的九如府，西湖附近的印象西湖。三环内外核心地段，三环内的浦上大道-钱隆府，三环内-悦江南等。板块划分：东二环的金尊府，城南螺洲的国仕府，以及三江口板块等；按新区划分：高新区在政策不是很严格的时候已经有不少楼盘的实际售价已经超过2万了，而长乐区则是以靠三江口区域，以及数字经济冠名的东湖数字小镇、滨海新区为核心。

能把福州房价炒的这么高的，并不一定是某些固定的人群，而是所有参与者和被参与者。1、房价方面，一手房从拿地价到房价，二手房以一手房为爆照紧跟其后，有房卖的都想卖个好价钱，可以说是这部分人吧福州房价炒高。2、从销售数据方面，福州近几年的一手住宅单年销量最高不超过3万套，二手住宅最高也是16年的4万1千多套，以每套房子对应一位买家，约每年不到7万个买房住宅房产的人把福州房价炒高；近几年福州(五城区)商业用房加住宅房产的总体数据为：2019年整年的销售数据，一手房＋二手房，49909 34822＝84731套；2018年整年的销售数据，一手房＋二手房，55077 27721＝82788套；2017年整年的销售数据，一手房＋二手房，49630 45157＝94787套；2016年整年的销售数据，一手房＋二手房，58321 53565＝111886套；2015年整年的销售数据，一手房＋二手房，44480 34825＝79305套。

房价超高，刚需压力山大，该如何应对天价房？

刚需该如何应对天价房？1、什么是“刚需”所谓“刚需”，就是买房子是要解决自住，孩子上学，结婚成家等问题。我记得网上有一句话说的挺对，“刚需什么时候买房都是对的”。因为商品房说到底也是一种商品，不可能违背市场规律，再大牛的专家，学者天天预测，不是他们真的很牛，因为那是他们的工作，而且也不保证能百分百正确。

所以刚需尽早买房，因为涨跌跟你无关。2、如何应对高房价现在的房价确实很高，我们可以试试这样做：一是，搬到一个房价在我们可以接受的城市定居。二是，很多城市对刚需首次购房都有优惠政策，尤其是如今抢人大战的时代，对人才都有很多福利，你可以关注一下当地的政策，看看自己是否属于可以享受类型。三是，开源节流，努力工作，合理安排收入，相信过不了多久，凭借你的聪明才智和家人的共同努力，一定可以买到适合自己的房子，并且安居乐业。

如果你是现在的年轻人，该如何应对高房价带来的焦虑？

现在的高房价确实已经超过普通人的刚买力，尤其是刚工作的年轻人。其实不买房子不等于没有家，记得我从小就生活在一幢明清时代的老房子里，那不是我们家的房产，我们家整整做了四十年的租客，但是在记忆中它就是那个充满感情和回忆的家。历史上也有很多名人的故居也并不是自己家房产，只是租住而已。为什么现在很多人迫于压力去买房，甚至不惜花光几代的积蓄，不惜下降基本生活质量，这是因为一，看到前几年的投资房产的人偿到了甜头；二，国人都存在内卷从众的心理，都认为没有房产就没有固定的家。

各城市的房价是大开发商抬高的，还是被炒房客炒高的？

比如：面粉贵过面包！你会去购面包？答案是肯定的。面粉（地价）拍出高位，地块的隔壁周围的房产一定是风生水起！又比如：有的争购中，要进行摇号，才能得出谁有购房权。这不是人为炒高吗？还有“日光盘”之类的争购。楼价之高，首先是供不应求。而房价高是不断换手推高，这“手”就是炒。阴阳合同，假离婚等等，都在为争到房，也同时推高房价。

房子是被怎么炒高的？操作流程是怎样的，你身边有例子吗？

房价问题我在2004年就已经开始关注，并且专门写过一篇博客专栏。当然我也没有预见到2008年的金融危机，以及此后的货币放水，所以也出现了错误的判断。经济体前进犹如走迷宫，虽然有不同的方向可以选，出于不同的考量，会有不同的决策，结果也会发生大幅度的偏移。人心，是难以预测的，经济发展由人决定，自然会出现扑朔迷离的走向。

房价被炒高，是多方力量共同作用的结果。地方发展需要资金，税收来得慢，显然不足以支持大干快上，于是卖地收入日益突出，最后成为财政支柱。土地招拍挂直接推升了地价，出于各方面宣传需要，“地王”一词问世，并且广泛宣扬，使得土地竞价日益火爆。房企为了销售，往往四两拨千斤，早期一两千万资金就敢操作几个亿的项目。先拿下土地，支付部分地价，再抵押贷款获得建设资金。

建筑材料供应商垫资，施工单位延期付款，房子还没建成就已经提前预售回款。所以在早期的时候，房地产企业一两千万资金运作下来，两三年时间可能都用不了，就可以赚取上亿的收入。于是，房地产开始火爆，各路企业纷纷进入房地产市场，包括了无数国企乃至央企。2008年，美国次贷危机，国内诸多企业出口大受影响。此时房价已经出现明显上涨，早期有资金炒房的人已经获得了不菲的收益。

企业家辛辛苦苦忙碌多年，最后一算劳心费力居然亏损，平时还要求神拜佛装孙子，还不如放弃实业，投资房产收益明显更高。自此，炒房团开始兴起，大笔资金进入开始炒房。一、早期的炒房客套路简单，无非是低价买入，甚至合伙直接买下一层楼甚至一栋楼，零散的炒房客则是直接付首付贷款买房。持有几年后售出，赚取利润。二、随后炒房客的套路升级，只要手里资金充裕，就通过贷款购买第二套房，当时只需要20%的首付。

手上升值快的房产出手后就可以多出两三套房的首付，从而滚动炒房。三、炒房客规模越来越大，出现团队合作。大笔资金进入一个三四线城市，直接扫荡楼盘，将市场上近半房源收入囊中。随后在中介处高价挂出，同时网上宣传房子涨价的消息。其他售房者一看有利可图，紧随涨价，则房价普遍暴涨。炒房团出货后迅速转向下一个城市。四、当投资房产的高收益日益凸显的时候，出于担心货币继续贬值，存的钱越来越不值钱的顾虑，普通家庭也开始炒房，嗯，或者说投资房产。

反正只是付个首付，买上一两年后转手售出，就是20%以上的利润，比存银行收益高太多了，还稳当。五、开发商在房价上涨中功不可没，从早期雇人排队制造紧张气氛。到捂盘惜售，先卖最差的房，留着最好的升值，明里暗里推高房价。六、现金买房在最近几年才被禁止，炒房成了洗钱的最佳通道。无数灰色和黑色资金通过炒房洗白，这也是房价上涨的重要推动力量。

有人家里藏着数千万上亿的资金，当然也有人把钱变成了一线城市几十套房子。七、在实体经济走低，经济避实就虚的时刻，房产盛宴本该落幕。于是棚改货币化安置出台，造就了一大批持有大量现金的拆迁户。这些人蜂拥进入楼市，一时间房产供不应求，2017年多数城市房价暴涨30%-50%。而普通群众开始担心以后还买不买得起房，紧随其后去抢房，造成了如今火爆的场景。

2012年前后，网上流传着一篇文章：《做了十八年的民营企业,今年撑不下去了》，建议大家一读，可以更好的理解为什么如今会不断提及营商环境。这篇也可以作为炒房兴起的大背景。一位企业家，辛苦一年，赚的没有一个普通炒房客多，这是一个国家的悲哀。一个上市公司，面临亏损，卖两套一线城市的房产扭亏为盈，这是股市的悲哀。