回农村建房需要什么手续,修新房子需要什么手续

关于申请宅基地的手续，村委会都知道。如果没建新房子，可以和父母先住在一个屋檐下，申请宅基地后再建房。而更多的地方比较宽泛，家中有男孩子长到十八周岁以上，就可以申请宅基地建新房子。以下就以我当地修房手续给你说说看，我想全国各地都是八九不离十的。

想回老家修新房子，能批到宅基地吗？

从题主的描述来看，题主一家三口还是农村户口，只是结婚后一直在外打拼，没有在村里建自己的房子。家里有老房子，但那是父母的。自己和父母的户口已经分开，那就是单独立户了。按照农村宅基地管理的基本政策，农村一户农民可以拥有一处宅基地，没有宅基地的，当然可以申请宅基地建设房子。其实，对于农村一户一宅，怎样才算一户，法律上并没有明确规定。

许多地方按照户口登记，户口分开了，就可以申请宅基地。但分户的前提是，子女和父母各有各的住房。这就造成了一个怪圈，没有分户申请不到宅基地，申请不到宅基地就不能建房，没有房子又没法分户，这给老百姓带来很大困扰。其实这种做法是错误的。法律上没有明确规定，就要按照当地的习俗。在广大农村，只要孩子结婚成家，一般就分家单过，叫做顶门立户。

如果没建新房子，可以和父母先住在一个屋檐下，申请宅基地后再建房。而更多的地方比较宽泛，家中有男孩子长到十八周岁以上，就可以申请宅基地建新房子。这种做法是比较贴合民情的。像本题所说，题主已经结婚，也和父母分了户，但没有自己的住房，完全可以向村集体申请宅基地建设房子。至于能不能申请得到，那要看村里这年有没有宅基地的指标，有没有符合村庄规划和土地利用规划的宅基地可以批。

有些地方因为耕地紧张，又没有闲置宅基地，或者有些地方面临搬迁或者城镇化改造，都会暂时冻结宅基地审批，这种情况下是无法申请到宅基地的。所以，题主可以向当地村委会咨询一下，只要村里没有冻结宅基地审批，就可以向村委会提出申请，由村委会逐级上报，最后由县市有关部门批给宅基地。至于你想要在公路边建房子，那就要看你想建房子的地方，是否符合村庄建设规划和土地利用规划了。

即使符合规划，你也要做好村委会的工作，因为宅基地由村里统一安排，并不是谁想要哪里就要哪里。关于申请宅基地的手续，村委会都知道。你填写一张宅基地审批表，报到村里，村里审查后，召开村民代表会议研究通过，然后再在村里张贴公示。公示无异意后，村里报乡镇人民政府村镇建设办公室和土地管理所，这两个单位审查没有毛病，再报县级政府土地管理部门，现在一般县级都村刚成立的农业农村局负责审批。

农村老房子拆了，在原来的位置盖新房子都需要什么？

目前农村自己修建住房手续还是比较复杂的，尤其是近几年城镇化建设，基本上全国各地的农村都被划入了规划区，重新修房那是要经过政府批准的。以下就以我当地修房手续给你说说看，我想全国各地都是八九不离十的。首先，要确定自己的房子是推掉重建还是加固维修，如果是加固维修的话就比较简单，直接村委会报备一下就可以了而且加固维修的话是不能在原有的房屋上增高一层的，因为增高一层就不叫维修了那就叫重建，是会被当成违章建筑拆除的。

如果你确定要推倒重建那么你要去村委会提交申请表，写明你家庭人员构成情况，固定居住人员有多少，临时居住人员有多少，宅基地面积有多少，林盘面积有多少，写明了这些之后还要去镇政府管理土建那里去审批，一般审批的时间是2到4个月，期间你还要去一趟当地国土局去备案，他们会派人下来实际勘测，也就是说给你画个圈圈，只能修到哪里不能超出哪条线等等，对于楼层高度也是有限制的，一般建筑面积以你家庭人口数计算，我这里是人均47个平方，也就是说你自己修的平方数就是47乘以人口数，多了就不行。

这当中主要就是等待时间非常漫长。其次就是申请通过了还要交几万块的保证金 一般两万左右，这个保证金是镇政府收取的，主要就是怕你修来超过他们允许的面积，等你修完后还要去政府或者居委会备案，他们下来实际查看，确认没有问题了就会退给你保证金。如果你的房子刚刚在政府规划区以内，那么就不要去申请重建了，几乎不可能通过的，修缮维修还可以。