上海九间堂别墅,九间堂别墅业主有哪些

△网友对双龙一些别墅的观感郊区的别墅，就更不用说了，郊区很多是“别墅群”，别墅就别墅，一旦成“群”了，居住体验可能就会下降，试想一下，要出门的时候，小区里各家的车都堵在路中间，而且住别墅的业主各家都不是好惹的，你横，他比你更横。此外，有一些别墅业主朋友透露，他们的入住体验其实并不很理想，有的入住2~3年了，整个小区是像个大工地一样，因为这家装修完，那家装修，各种施工工人、车辆出出进进的，影响居住体验不安全，更不要说那些私搭乱建、开挖地下室的业主了。

住独栋别墅是什么感觉？

好处，一、安静，人少，环境好。二、相对面积比较大。三、接地气，有小院。四、阳台多。五、自己可以适当改造。六、有面子。不好处，一、如果是三百左右平的别墅，实际每层空间不大，不如现在三百的大平层舒服。但是面积四百以上，且花钱改造好的，那会很舒服，很多改造花费不亚于房子本身。二、住的人少，晚上会安静的让人害怕！三、违章修建房子的违规成本，可能被要求拆除。

买的联排别墅有点后悔，要不要转手？

千万不能转手，除非走投无路了。今年初，我家入手了一套连排别墅，产证面积只有220平，当然地下可隔两层，地上三层，院子小得可怜，大概70平不到。这是一户精装修房，开发商是用来作样板房的，据介绍光装修就花了300万，装修部分折价50万算给我们(能移动的，如真皮沙发、电器、家具等开发商拿走，硬装部分200多万)，房价810万。

当时，开发商告知，地下隔层在房子验收前要撬，否则无法通过验收的，我们也是认为的，毕竟只剩下最后清盘的一户。但是，验收前由于开发商原因，发生了大纰漏，施工方将不该敲的也敲了，更为严重的是，现场无人照看，户内设施被盗，电线被剪，开关插座一个不剩，连空调外机也没了踪影。问题发现后，找开发商理论，开发商提出全额退款退房，不同意赔偿，因为要买的人多了去了。

几经交涉才解决了问题，恢复毛坯，承担现浇隔层费用，退还50万。别墅是稀缺资源，2019年4月后全国各地都不批别墅建设用地，所以我们南通别墅价格一年多来，涨幅同比上升了30%以上，有的独栋一年涨了70%以上，双拼涨了50%以上，叠加和合院也上涨20%以上。基于上述考虑，我们一直在寻找房源，前后看了十几户二手房(今年一手市区基本没有)，最后碰巧买到这户清盘房。

手里100多万，疫情过后，能在贵阳“捡漏”别墅吗？

还“捡漏”？别被套牢就万幸了，100多万虽然有抵御通货膨胀的压力，一时之间也找不到好的标的能够投，现在的房子，其实并非最好的“蓄水池”了，因为越到后面，房产的“流通性”就越要打问号，也就是，你能不能卖出去？你卖给谁？△花溪某别墅楼盘一方面的疫情过后，不少人丢了工作，购买力下降了，看阿里拍卖上面那么多法拍房，其中就有不少断供的，经济不景气，很多人宁愿存钱抵御风险，也不愿意拿出钱来大宗消费。

另一方面，未来的年轻人，从父母长辈那里继承来的房子，很多家庭都是好几套的，这种家庭，有些人基本都没啥再购买新房的欲望了，再加上人口老龄化、低生育率等因素，“接盘”的人哪里来，就更值得深思了。最重要的是，贵阳目前的别墅，除了个别位于中心城区的价格偏高的别墅，比如观山湖、阅山湖等区域的开发比较早的别墅，其他的别墅大多处于城市郊区，比如双龙、花溪、孟关等板块，主城区别墅因为太贵，所以基本不存在“捡漏”一说，有没有疫情，它们都很贵。

△网友对双龙一些别墅的观感郊区的别墅，就更不用说了，郊区很多是“别墅群”，别墅就别墅，一旦成“群”了，居住体验可能就会下降，试想一下，要出门的时候，小区里各家的车都堵在路中间，而且住别墅的业主各家都不是好惹的，你横，他比你更横。此外，有一些别墅业主朋友透露，他们的入住体验其实并不很理想，有的入住2~3年了，整个小区还是像个大工地一样，因为这家装修完，那家装修，各种施工工人、车辆出出进进的，影响居住体验还不安全，更不要说那些私搭乱建、开挖地下室的业主了。

之前有朋友，在双龙那边买的别墅，现在都退了，他准备换成市区的大平层，都是100来万的价格，何苦花钱受罪呢？而且，别墅虽然看着裸价是100来万，但是算下装修等成本，其实并不低，现在有些2~3层别墅的装修，起码都是六七十万起步的价格。△远郊双龙的别墅越到后期，别墅的“流通性”可能就越不如主城区的大平层，毕竟面对的市场购买群体，相对主城区的普通高层住宅而言，还是太小了，能够消费别墅的客户群，也许也不止别墅这一套住房，入住率也不一定高，有些别墅看上去都荒草丛生了，住起来很荒凉。

中国别墅九成已有业主，但居住率不高，是业主没空住，投资型，还是配套欠缺？

第一是价格，第二是位置。买不起说的再多也没用。离得远谁也不能为了睡一晚天天一百多里的折腾。反过来说明一个问题，让人喜欢的好房子离我们越来越遥远了。为什么这房子不能价格合适，又离我们工作环境不太远呢。其实很多二三线城市近郊区完全可以建以别墅为主的生活区，土地供应是够的，但还是都盖成高层，入住率也不多。做什么都是一刀切，其实中国城市很多，各地情况也不一样，不应该以全部一个模式来建设，所有人都住到小格子里去。